Wirtschaftlich. Technisch fundiert. Nachhaltig geplant.
Wir verbinden immobilienwirtschaftliches, bautechnisches und energetisches Fachwissen zu tragfähigen Lösungen — für Bestandsimmobilien, Sanierungsvorhaben und langfristige Investitionsentscheidungen.
Unser Ansatz
Von der ersten energetischen Bewertung über den individuellen Sanierungsfahrplan bis zur fachlichen Begleitung der Umsetzung unterstützen wir Eigentümerinnen und Eigentümer, Investoren, Hausverwaltungen und weitere Partner der Immobilienwirtschaft.
Unsere Empfehlungen orientieren sich nicht an einzelnen Produkten oder ausführenden Unternehmen. Im Mittelpunkt stehen das Gebäude, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die individuellen Ziele unserer Auftraggeber.
Schwerpunkte
Erstellung von Energiebedarfs- und Energieverbrauchsausweisen für Verkauf, Vermietung, Finanzierung und Dokumentation.
Ganzheitliche Bewertung von Gebäudehülle, Heizung, Anlagentechnik und möglichen Sanierungsmaßnahmen.
Strukturierte und langfristig ausgerichtete Planung energetischer Maßnahmen für Wohngebäude.
Beratung zu Fördermöglichkeiten sowie Unterstützung bei der Vorbereitung und Beantragung geeigneter Programme.
Unabhängige Begleitung energetischer Bau- und Sanierungsmaßnahmen von der Planung bis zur Umsetzung.
Entscheidungsgrundlage
Energetische Maßnahmen müssen technisch sinnvoll, wirtschaftlich nachvollziehbar und aufeinander abgestimmt sein. Wir schaffen eine belastbare Entscheidungsgrundlage und zeigen, welche Maßnahmen kurz-, mittel- und langfristig sinnvoll umgesetzt werden können.
Persönliche Beratung vereinbarenLeistungen
Jedes Gebäude verfügt über individuelle bauliche, technische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Deshalb betrachten wir nicht nur einzelne Bauteile oder Anlagen, sondern das Gebäude als Gesamtsystem.
Unsere Beratung umfasst die energetische Analyse des Ist-Zustands, die Bewertung möglicher Maßnahmen, den Vergleich unterschiedlicher Varianten und die Entwicklung einer objektspezifischen Sanierungsstrategie. Dabei berücksichtigen wir unter anderem die Gebäudehülle, die Heizungs- und Anlagentechnik, erneuerbare Energien, die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen sowie mögliche Förderprogramme.
Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und bietet Eigentümern, Interessenten und Finanzierungspartnern eine standardisierte Einordnung.
Details ansehen →Für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die energetische Weiterentwicklung einer Immobilie.
Details ansehen →Der iSFP zeigt, wie ein Wohngebäude schrittweise energetisch verbessert werden kann — vollständig oder über mehrere Jahre verteilt.
Details ansehen →Bei Immobilienfinanzierungen gewinnt der energetische Zustand zunehmend an Bedeutung. Wir erstellen objektspezifische Konzepte zur Vorlage bei Banken und Finanzierungspartnern.
Details ansehen →Die Wohnfläche bestimmt Kaufpreis, Miete und jeden Quadratmetervergleich. In Bestandsobjekten stammt sie oft aus einem alten Exposé oder einer überholten Regelung.
Details ansehen →Bei vermieteten Bestandsimmobilien wird die Abschreibung über eine typisierte Nutzungsdauer verteilt. Eine belegbar kürzere Restnutzungsdauer kann steuerlich ins Gewicht fallen.
Details ansehen →Energetische Beratungs- und Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude gefördert werden.
Details ansehen →Eine fachliche Begleitung trägt dazu bei, dass geplante Maßnahmen technisch korrekt, aufeinander abgestimmt und entsprechend der energetischen Zielsetzung umgesetzt werden.
Details ansehen →Bundesförderung
Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude bezuschusst die qualifizierte Beratung durch eingetragene Energieeffizienz-Experten.
Da Förderbedingungen, Fördersätze und Verfahrensvorgaben regelmäßig angepasst werden können, erfolgt die Prüfung stets auf Grundlage der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Bedingungen. Eine Förderung kann nicht garantiert werden.
Der Förderantrag ist grundsätzlich vor Beginn der Energieberatung zu stellen. Mit der Beratung darf erst begonnen werden, wenn die förderrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Eine vorzeitige Beauftragung oder ein vorzeitiger Beginn kann dazu führen, dass kein Anspruch auf Förderung besteht.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften kann zusätzlich ein einmaliger Zuschuss gewährt werden, wenn der individuelle Sanierungsfahrplan im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder Beiratssitzung erläutert wird. Diese Erläuterung übernehmen wir gerne.
Über uns
Das Ingenieurbüro Varol & Dr. Hott steht für unabhängige, technisch fundierte Energieberatung für Wohngebäude — von der ersten Analyse bis zur Umsetzungsbegleitung.
Wir verbinden immobilienwirtschaftliches, bautechnisches und energetisches Fachwissen zu einer ganzheitlichen Beratung. Unser Ziel ist es, für jedes Gebäude wirtschaftlich sinnvolle, technisch fundierte und nachhaltig geplante Lösungen zu entwickeln. Dabei berücksichtigen wir nicht nur einzelne Maßnahmen, sondern den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
M. Eng. Energieeffizientes und Nachhaltiges Bauen · Immobilienökonom · Energieberater für Wohngebäude
Merlin Varol ist seit 2016 in der Immobilienbranche tätig und verfügt über umfassende Erfahrung in der ganzheitlichen Betrachtung von Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus.
Sein fachlicher Schwerpunkt liegt auf dem energieeffizienten und nachhaltigen Bauen, den er im Rahmen seines ingenieurwissenschaftlichen Studiums gezielt vertieft hat. Seine Betrachtung umfasst sämtliche relevanten technischen Gewerke eines Gebäudes sowie die gesamte immobilienwirtschaftliche Wertschöpfungskette — von der Bestandsaufnahme und technischen Bewertung über Renovierung, Modernisierung und energetische Sanierung bis zur Umsetzung, Nutzung und langfristigen Wertentwicklung.
Als Geschäftsführer und Projektentwickler im Immobilienbestand bringt er mehrjährige Erfahrung aus Bau-, Sanierungs- und Immobilienentwicklungsprojekten mit. Seine Projektpipeline reicht von gezielten Renovierungsmaßnahmen bis zur vollständigen energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden.
Energieberater für Wohngebäude · Dr.-Ing. Elektro- und Informationstechnik
Dr.-Ing. Maurice Hott ist Energieberater für Wohngebäude mit Schwerpunkt auf energetischer Sanierung, Effizienzhaus-Standards und Einzelmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude.
Er berät ganzheitlich zu Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungssystemen und geeigneten Fördermöglichkeiten. Darüber hinaus erstellt er individuelle Sanierungsfahrpläne und begleitet Bauvorhaben fachlich sowie unabhängig von der bauausführenden Seite.
Sein technischer Hintergrund in der Elektro- und Informationstechnik ermöglicht eine fundierte Bewertung von Anlagentechnik, Gebäudeautomation und Energieeffizienzmaßnahmen. Dadurch können sowohl klassische bauliche Maßnahmen als auch technische Systeme und deren Zusammenspiel differenziert betrachtet werden.
Unser Anspruch
Gemeinsam bessere Lösungen für Immobilien schaffen. Energetische Fragestellungen betreffen in der Regel nicht nur ein einzelnes Gewerk — erfolgreiche Immobilienprojekte entstehen durch die koordinierte Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen.
Wir verstehen uns daher nicht nur als Ansprechpartner für Eigentümerinnen und Eigentümer, sondern auch als verlässlicher Kooperationspartner für Unternehmen und Fachleute aus der Immobilien-, Bau- und Energiewirtschaft — projektbezogen wie langfristig.
01
Wir unterstützen bei der energetischen Bewertung und langfristigen Entwicklung von Verwaltungsbeständen.
02
Zuverlässige Unterstützung bei energetischen Fragestellungen im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
03
Zusammenarbeit, um energetische Maßnahmen fachlich abgestimmt vorzubereiten und umzusetzen.
04
Bei größeren, spezialisierten oder zeitkritischen Projekten arbeiten wir gerne mit Kolleginnen und Kollegen zusammen.
05
Schornsteinfeger verfügen über wichtige Informationen zum Zustand und Betrieb von Heizungsanlagen. Eine strukturierte Zusammenarbeit erleichtert die Beschaffung relevanter Anlagendaten.
06
Wir ergänzen Architektur-, Planungs- und Projektentwicklungsleistungen um die energetische Fachplanung und Beratung.
07
Für Finanzierungen und Kaufentscheidungen erstellen wir strukturierte energetische Bewertungen und Sanierungskonzepte.
08
Auch mit Sachverständigen, Gutachtern, Bestandshaltern, Bauträgern, Wohnungsunternehmen, Investmentgesellschaften und weiteren Dienstleistern der Immobilienwirtschaft streben wir eine fachlich sinnvolle Zusammenarbeit an.
Gerne besprechen wir, wie eine Zusammenarbeit konkret ausgestaltet werden kann — projektbezogen, dauerhaft oder als ergänzende Fachpartnerschaft.
Fachbeiträge
Wir schreiben über die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer tatsächlich stellen — sachlich, ohne Verkaufsdruck.
Häufige Fragen
Ein Energieausweis ist beim Verkauf und bei der Neuvermietung eines Gebäudes vorzulegen — spätestens bei der Besichtigung und unaufgefordert. Auch in Immobilienanzeigen sind Kennwerte aus dem Ausweis anzugeben. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler.
Der Energiebedarfsausweis basiert auf einer rechnerischen Bewertung des Gebäudes. Dabei werden insbesondere die Gebäudehülle sowie die vorhandene Heizungs- und Anlagentechnik berücksichtigt. Er eignet sich besonders dann, wenn eine fundierte und weitgehend nutzerunabhängige Bewertung erforderlich ist.
Der Energieverbrauchsausweis wird auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre erstellt. Er ist insbesondere bei größeren Mehrfamilienhäusern eine geeignete Möglichkeit zur energetischen Dokumentation.
Der iSFP zeigt, wie ein Wohngebäude schrittweise energetisch verbessert werden kann. Er eignet sich sowohl für Eigentümer, die eine vollständige Sanierung planen, als auch für Gebäude, bei denen einzelne Maßnahmen über mehrere Jahre verteilt umgesetzt werden sollen. Er hilft dabei, Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen, technische Fehlentscheidungen zu vermeiden, Investitionen langfristig zu planen und mögliche Fördervorteile einzuordnen.
Nein. Unsere Empfehlungen orientieren sich nicht an einzelnen Produkten oder ausführenden Unternehmen. Im Mittelpunkt stehen das Gebäude, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die individuellen Ziele unserer Auftraggeber.
Grundsätzlich vor Beginn der Energieberatung. Mit der Beratung darf erst begonnen werden, wenn die förderrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Eine vorzeitige Beauftragung oder ein vorzeitiger Beginn kann dazu führen, dass kein Anspruch auf Förderung besteht. Wir weisen Sie im Erstgespräch darauf hin.
Hilfreich sind Adresse und Baujahr des Gebäudes, Gebäudeart und Anzahl der Wohneinheiten, die Wohnfläche, ein vorhandener Energieausweis, Angaben zur Heizungsanlage, Grundrisse und Gebäudeschnitte sowie Informationen zu bereits durchgeführten Modernisierungen. Fehlt etwas davon, klären wir gemeinsam, wo Sie es bekommen.
Kontakt
Sie benötigen einen Energieausweis, planen die energetische Sanierung einer Immobilie oder möchten mögliche Fördermaßnahmen prüfen lassen? Sprechen Sie uns an. In einem ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen, die vorhandenen Unterlagen und die nächsten sinnvollen Schritte.
