Gebäude & Wertermittlung

Wohnflächenberechnung

Die Wohnfläche ist die Bezugsgröße für Kaufpreis, Miete, Nebenkostenverteilung und für jeden Quadratmeterpreis, mit dem ein Objekt verglichen wird. Trotzdem stammt sie in Bestandsobjekten oft aus einem alten Exposé, einer Schätzung oder einer Berechnung nach einer längst abgelösten Regelung.

Das ist kein akademisches Problem. Weicht die tatsächliche Fläche erheblich von der vereinbarten ab, kann das im Mietverhältnis zu Mietminderung und Rückforderungen führen und im Kaufvertrag zu Streit über eine zugesicherte Eigenschaft. In beide Richtungen: Wer zu wenig ansetzt, verschenkt dauerhaft Ertrag.

Wir berechnen die Wohnfläche nachvollziehbar und dokumentiert — nachWohnflächenverordnung (WoFlV) oder, wenn es der Zweck erfordert, als Grundflächenermittlung nachDIN 277. Die richtige Grundlage hängt vom Anlass ab; wir klären das vor der Beauftragung mit Ihnen. Sie erhalten eine prüffähige Aufstellung je Raum inklusive der Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen, Terrassen und Nebenflächen.

Restnutzungsdauergutachten

Bei vermieteten Bestandsimmobilien wird die Abschreibung standardmäßig über eine typisierte Nutzungsdauer verteilt. Lässt sich für ein konkretes Gebäude eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer belegen, kann das steuerlich erheblich ins Gewicht fallen — der Nachweis ist allerdings an formale Anforderungen an Gutachten und Qualifikation des Gutachters geknüpft.

Genau deshalb bieten wir diese Leistungin Kooperation mit spezialisierten Partnerbüros an, die die geforderte Qualifikation mitbringen. Wir übernehmen die gebäudetechnische Aufnahme und Einordnung, das Gutachten selbst erstellt das Partnerbüro. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner.

Technische Einschätzung vor dem Kauf

Bei einer Bestandsimmobilie entscheidet sich die Rendite nicht am Kaufpreis, sondern an dem, was in den ersten zehn Jahren nachkommt. Dach, Fenster, Heizung, Elektroinstallation und Leitungsnetz haben Lebensdauern — laufen mehrere gleichzeitig aus, trifft das eine Kalkulation, die nur mit dem Kaufpreis gerechnet hat.

Wir sehen uns das Objekt technisch an und benennen die relevanten Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsthemen mit zeitlicher Einordnung: was überfällig ist, was in fünf Jahren kommt, was noch hält. Das ergibt eine Grundlage für Ihre Wirtschaftlichkeitsrechnung — und häufig ein Argument für die Preisverhandlung.

Besonders relevant bei Objekten mit schwacher Energieeffizienzklasse: Hier lässt sich vor dem Kauf klären, ob eine energetische Aufwertung technisch sinnvoll möglich ist und welche Größenordnung sie hat.

Sanierungskonzept für die Finanzierung

Finanzierende Banken bewerten sanierungsbedürftige Objekte zurückhaltend — nicht aus Prinzip, sondern weil der Sanierungsaufwand unbekannt ist. Ein strukturiertes Sanierungskonzept macht diesen Aufwand prüfbar: Maßnahmen, Reihenfolge, Kosteneinordnung und der energetische Zustand nach Umsetzung.

Das Konzept ersetzt keine Wertermittlung und keine Finanzierungszusage. Es liefert der Bank aber die technische Grundlage, die ihr sonst fehlt.

Preise

Alle Preise netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Was wir nicht leisten

Unsere Tätigkeit umfasst die technische und energetische Einordnung einer Immobilie sowie die Ermittlung von Flächen. EineRechts-, Steuer- oder Anlageberatung ist ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Leistung. Wir geben keine Empfehlung zu Kauf oder Verkauf als Investitionsentscheidung ab und erstellen keine Verkehrswertgutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Was wir liefern, ist die technische Faktenbasis, auf der Sie — oder Ihre Beraterinnen und Berater — diese Entscheidung treffen können.