Energieausweis erstellen lassen

Wann ein Energieausweis Pflicht ist

Ein gültiger Energieausweis muss vorliegen, sobald ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft oder neu vermietet wird. Er ist Kaufinteressenten und Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen und nach Vertragsabschluss zu übergeben. Bereits in der Immobilienanzeige sind zentrale Kennwerte anzugeben — Energieträger, Baujahr, Energieeffizienzklasse und der Energiekennwert.

Wer diese Pflichten nicht erfüllt, riskiert ein Bußgeld. In der Praxis entsteht der größere Schaden allerdings anders: Ein fehlender oder später nachgereichter Ausweis verzögert die Vermarktung, und eine ungünstige Effizienzklasse ohne erklärenden Kontext drückt in Kaufverhandlungen den Preis stärker als nötig.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Beide Varianten sind gesetzlich zulässig, sagen aber Unterschiedliches aus. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude rechnerisch: Gebäudehülle, Bauteilaufbauten und Anlagentechnik werden erfasst und bilanziert. Das Ergebnis ist unabhängig davon, wie die aktuellen Bewohner heizen — und damit die belastbarere Grundlage, wenn eine Sanierungsentscheidung ansteht.

Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die Abrechnungsdaten der letzten drei Jahre. Er ist günstiger und schneller zu erstellen, bildet aber auch das Nutzerverhalten ab: Ein sparsam beheiztes Haus erscheint besser, ein durchgehend warm gehaltenes schlechter, als es der Bausubstanz entspricht.

Unsere Empfehlung: Wenn Sie ohnehin über eine Sanierung nachdenken oder das Gebäude verkaufen und Kaufinteressenten Argumente liefern wollen, ist der Bedarfsausweis die bessere Investition. Bei größeren Mehrfamilienhäusern mit vollständigen Abrechnungen ist der Verbrauchsausweis wirtschaftlich sinnvoll.

Leistungen und Preise

Alle Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Maßnahmenpakete Energieklasse D und E

Die Energieeffizienzklasse steht heute in jeder Immobilienanzeige — und wird von Kaufinteressenten und finanzierenden Banken gelesen. Der Sprung von einer schwachen in eine mittlere Klasse hängt jedoch oft an wenigen, gut gewählten Maßnahmen.

In unseren Paketen ermitteln wir genau das: welche konkreten Maßnahmen an Ihrem Gebäude nötig sind, um die Klasse E beziehungsweise D zu erreichen — mit Einordnung des Aufwands. Sie erhalten damit eine Entscheidungsgrundlage, ob sich eine Aufwertung vor dem Verkauf lohnt oder ob Sie den Preis besser über eine transparente Darstellung des Ist-Zustands verteidigen.

Welche Unterlagen wir benötigen

Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und präziser der Ausweis. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es bekommen — vieles liegt in der Bauakte oder beim Schornsteinfeger.

Für den Energiebedarfsausweis

• Allgemeine Angaben: Adresse, Baujahr, Gebäudeart, Wohnfläche in m², Nutzung sowie Besonderheiten mit Einfluss auf den Energieverbrauch (z. B. Solaranlagen)
• Grundrisse und Gebäudeschnitte
• Baubeschreibung, sofern vorhanden — häufig in der Bauakte oder beim Makler
• Heizung und Warmwassererzeugung: Art, Alter und Typ der Anlage — ein Foto des Typenschilds genügt meist, alternativ Auskunft des Schornsteinfegers
• Durchgeführte Modernisierungen: Fenster, Türen, Dämmung
• Dämmung und Fenster: Angaben zu Wänden, Dach und Keller sowie Art der Verglasung — alte Rechnungen helfen
• Foto des Gebäudes (Ansichtsseite)
• Vorhandener Energieausweis inklusive Ausstellungsdatum, falls vorhanden
• Adresse des Auftraggebers
• Messprotokoll des Schornsteinfegers

Für den Energieverbrauchsausweis

• Allgemeine Angaben zum Gebäude wie oben
• Heizsystem und Energieträger: Art, Alter und Typ der Heizungsanlage
• Energieverbrauchsdaten: Jahresverbrauch in kWh und die Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre
• Dämmung und Fenster
• Foto des Gebäudes
• Kontaktdaten des Auftraggebers
• Messprotokoll des Schornsteinfegers

Ablauf und Bearbeitungszeit

1. Anfrage. Sie schildern uns Gebäude und Anlass. Wir sagen Ihnen, welche Ausweisart zulässig und sinnvoll ist.
2. Unterlagen. Sie erhalten eine Checkliste und senden uns die Dokumente digital zu.
3. Prüfung und ggf. Ortstermin. Sind die Angaben unvollständig oder unplausibel, nehmen wir das Gebäude vor Ort auf.
4. Erstellung. Bilanzierung, Registrierung und Ausstellung des Ausweises.
5. Übergabe. Sie erhalten den Ausweis digital, auf Wunsch zusätzlich in Papierform, mit einer kurzen Einordnung der Ergebnisse.

Bei vollständigen Unterlagen ist der Verbrauchsausweis in der Regel innerhalb weniger Werktage fertig, der Bedarfsausweis benötigt entsprechend länger. Wenn ein Vermarktungsstart terminiert ist, sagen Sie uns das bitte in der Anfrage — wir richten uns danach.